كيفية معاينة العقار وشرائه أو استئجاره مباشرة في دبي

المعاينات والزيارات المفتوحة

قبل الذهاب

قائمة تحقق عملية — اقتراحات FairSqft، وليست متطلبات رسمية للدخول: اسأل المنظم عما إذا كانت الزيارة موعدا فرديا أو زيارة مفتوحة مشتركة، وما إذا كان التسجيل المسبق مطلوبا، وما الذي يشترطه أمن المبنى. تأكد من أن لديك إذنا بالدخول. أحضر إثبات الهوية المطلوب وهاتفا للتحقق وقائمة بالأمور المهمة لك. استأذن قبل التقاط الصور. تنشر DLD نموذج معاينة عقار للإيجار يتضمن حقول الهوية والعقار، وتوصي بمعاينة العقار المكتمل قبل توقيع اتفاقية شراء؛ ولا تثبت هذه المستندات وجود سياسة عامة للدخول دون موعد. المصادر: اتفاقية معاينة العقار من DLD واعرف حقوقك من DLD، ص. 20، تم الاطلاع عليها في 1 نوفمبر 2026.

تحقق من الإعلان. امسح رمز QR الخاص بـ Madmoun وقارن النتيجة الرسمية بالمعلن والعقار المعروض. Madmoun هو رمز QR للتحقق المرتبط بتصريح الإعلان Trakheesi. وتوفر DLD أيضا خدمة التحقق من الرخص والتصاريح عبر موقعها الإلكتروني وDubai REST. إذا لم تتطابق التفاصيل، فتوقف قبل المتابعة. يتحقق فحص QR من الإعلان؛ ولا يحل محل التحقق من الملكية. المصادر: إعلان DLD عن Madmoun وخدمة التحقق المرتبطة، تم الاطلاع عليها في 1 نوفمبر 2026.

تحقق من المالك بشكل منفصل. في Dubai REST، افتح الخدمات ← التحقق من سند الملكية واختر التحقق من المالك والعقار. أدخل رقم الشهادة والسنة ونوع العقار واسم المالك التي تطلبها الخدمة. قارن النتيجة بالشخص الذي يعرض المنزل؛ واطلب ما يثبت التفويض إذا كان شخص آخر يتصرف نيابة عن المالك. استخدم خدمة التحقق من سند الملكية الرسمية بدلا من الاعتماد على لقطة شاشة. المصادر: تعليمات DLD بشأن Dubai REST والأسئلة الشائعة لدى DLD حول الممثلين والتوكيلات، تم الاطلاع عليها في 1 نوفمبر 2026.

ما الذي توقّعه — وما الذي تأخذه للقراءة

اقتراح عملي: لا توافق على Form A أو Form B أو شرط حصرية لمجرد أنه نموذج لتسجيل الحضور. يعيّن Form A شركة وساطة لتسويق عقار البائع؛ ويسجل Form B تعيين الوسيط من المشتري؛ أما Form F فهو اتفاقية البيع بين البائع والمشتري. إذا اخترت التمثيل، فاقرأ النطاق والمدة والعمولة والحصرية وشروط الإنهاء قبل الموافقة. مصدر أغراض النماذج: دليل ممارسة الوساطة العقارية من DLD، ص. 7، تم الاطلاع عليه في 1 نوفمبر 2026.

اتفاقية معاينة عقار للإيجار مستند منفصل تنشره DLD أيضا. اقرأ كل حقل وأي شروط مضافة قبل توقيعها؛ واحتفظ بنسخة. لا تفترض أن كل مستند يحمل عنوان «معاينة» له الأثر نفسه. المصدر: اتفاقية معاينة العقار من DLD، تم الاطلاع عليها في 1 نوفمبر 2026.

احتياط عملي للدفع: لا تسلم شيكا على بياض ولا تدفع «تأمين معاينة» غير مفسر. قبل دفع أي مبلغ حجز أو تأمين شراء، دوّن المستلم والمبلغ والغرض وترتيبات الاحتفاظ بالمبلغ وشروط رده أو الإفراج عنه كتابيا. إذا احتفظ وسيط بأموال أو شيك ضمان، تقتضي قواعد الوساطة التعامل معه وفق الاتفاق وبموجب التزامات الأمانة. ولا ينبغي افتراض أن التعامل المباشر مع المالك يلغي التزامات الوساطة القائمة. المصدر: اللائحة 85/2006، المواد 21 و26–30، الصفحات المطبوعة 138–140، تم الاطلاع عليها في 1 نوفمبر 2026. هذه الاحتياطات اقتراحات تحريرية، وليست ادعاء بأن جميع مبالغ التأمين محظورة.

المنازل النموذجية ومراكز المبيعات لدى المطورين

اقتراح عملي: عند التفكير في زيارة مطور، اسأل فريق خدمة العملاء الرسمي لديه عما إذا كنت ستشاهد المنزل الفعلي أو تصميما داخليا نموذجيا، وما الذي يشمله العرض، وما إذا كانت الزيارة تتطلب موعدا. قارن أي نموذج أو عرض بيعي بالعقد والمخططات المكتوبة قبل الالتزام.

في المشتريات على الخارطة، تحقق من المشروع المسجل وترتيبات حساب ضمانه عبر DLD/Dubai REST، وادفع أقساط الشراء فقط في حساب الضمان الخاص بالمشروع المعني. المصدر: دليل ممارسة الوساطة العقارية من DLD، ص. 12، تم الاطلاع عليه في 1 نوفمبر 2026.

الشراء مباشرة من المالك

1. تأكد من الأهلية والوضع القانوني للعقار

تأكد من أنه يمكنك اكتساب حق الملكية المعني. يمكن لغير مواطني الإمارات اكتساب الحقوق المسموح بها في المناطق المحددة؛ ولا يكفي عنوان في دبي وحده لإثبات الأهلية. يجب تسجيل نقل الملكية لدى DLD ليكون نافذا. المصدر: القانون 7/2006، المواد 4 و6 و9، تم الاطلاع عليه في 1 نوفمبر 2026.

بعد التحقق من الملكية عبر Dubai REST أعلاه، استوضح ما إذا كانت الرهون العقارية أو حقوق الحبس أو أي أعباء أخرى تؤثر في نقل الملكية. يوصي دليل المستثمر من DLD بأن يرافقك البائع إلى DLD، أو يمنحك تفويضا للاستفسار. عاين المنزل المكتمل قبل التوقيع. المصدر: اعرف حقوقك من DLD، ص. 20، تم الاطلاع عليه في 1 نوفمبر 2026.

2. اتفق على شروط البيع: MoU / Form F

يحدد دليل المستثمر من DLD العقد القياسي بين البائع والمشتري، Form F، ويسمح بشروط إضافية ما دامت لا تتعارض معه. إذا وُصف مستند بأنه MoU، فتأكد من إكمال عقد البيع المطلوب لدى DLD أيضا. قائمة تحقق عملية للصياغة: احسم السعر وترتيبات التأمين وشروط التمويل والموعد النهائي لنقل الملكية وتوزيع الرسوم والتسليم شاغرا أو مؤجرا قبل التوقيع. المصدر: اعرف حقوقك من DLD، ص. 20، تم الاطلاع عليه في 1 نوفمبر 2026.

الشرح الإلكتروني المنشور لدى DLD لإجراءات Form F هو مسار عمل للوسيط، وليس دليلا على أن المالك يستطيع إنشاء Form F عبر الشاشات نفسها. في البيع التقليدي دون ممثل، أكد مسار المستندات مع أمين تسجيل لدى DLD؛ أما بديل Dubai Now المستوفي للشروط أدناه فله إجراءات SPA الخاصة به. المصدر: رحلة الوسيط لإنشاء العقد F من DLD، ص. 2–3، تم الاطلاع عليه في 1 نوفمبر 2026.

3. جهّز NOC ومستندات نقل الملكية

بالنسبة إلى مسار أمين التسجيل، تدرج DLD هويتي الطرفين الإماراتيتين، أو جوازات سفر سارية للأجانب غير المقيمين، وe-NOC من المطور في مناطق التملك الحر عبر Dubai REST. المصدر: تسجيل بيع عقار لدى DLD — المستندات المطلوبة، تم الاطلاع عليه في 1 نوفمبر 2026.

4. أكمل التسجيل لدى مكتب أمين تسجيل رسمي

اعثر على المكتب عبر دليل أمناء التسجيل لدى DLD. يتحقق الأمين من المستندات، ويدخل المعاملة ويدققها، ويحصّل الرسوم ويصدر المخرجات الإلكترونية. احتفظ بالإيصال وتحقق من سند الملكية الجديد. المصادر: الدليل وتسجيل بيع عقار لدى DLD، تم الاطلاع عليها في 1 نوفمبر 2026.

احتياطات عملية ضد الاحتيال: أكد تعليمات الدفع بشكل مستقل مع المكتب الرسمي قبل ترتيب شيك مصرفي أو تحويل. لا يثبت طلب دفع أو MoU موقع أو صورة قديمة لسند ملكية أن الملكية قد انتقلت: فالتسجيل ضروري. مصدر قاعدة التسجيل: القانون 7/2006، المادة 9، تم الاطلاع عليه في 1 نوفمبر 2026.

ضع ميزانية للرسوم الرسمية

تبلغ رسوم تسجيل البيع 4% إجمالا، ويتقاسمها البائع والمشتري بالتساوي ما لم يتفقا على خلاف ذلك. سجّل أي توزيع مختلف في العقد. المصدر: قرار المجلس التنفيذي 30/2013، المادة 3(1) والبند 1 من الجدول، تم الاطلاع عليه في 1 نوفمبر 2026.

جميع الأرقام الإضافية في هذا الجدول مأخوذة من تسجيل بيع عقار لدى DLD — رسوم الخدمة، تم الاطلاع عليها في 1 نوفمبر 2026. تعتمد رسوم الخرائط على العقار؛ فلا تجمع جميع بدائل الخرائط معا.

اطلب تفصيلا خاصا بالمعاملة، بما فيه أي رسوم NOC للمطور أو الرهن العقاري أو المهنيين المعيّنين بشكل منفصل. هذا الجدول ليس عرض سعر شاملا.

بديل: بيع مباشر مستوفٍ للشروط عبر Dubai Now

يشترط المسار الرقمي لدى DLD أن يكون المتعاملون أفرادا يحملون هويات إماراتية، وأن يقع العقار في منطقة تملك حر، وألا توجد قيود أو رهون عقارية، وأن يكون وحدة مفرزة من الأنواع المدرجة: شقة أو مكتب أو تاون هاوس. ينشئ الطرفان SPA ويوقعانه، ويودعان مبلغ الشراء والرسوم في حساب الضمان المعتمد، ثم يتسلمان سند الملكية والإيصال.

تختلف رسومه المنشورة عن مسار أمين التسجيل: 2% على البائع + 2% على المشتري، وAED 250 لسند الملكية، وAED 250 لخريطة الفيلا/الشقة، وAED 30 للمعرفة وAED 30 للابتكار؛ ورسم شريك الخدمة AED 1,000 + VAT للمعاملات التي لا تقل عن AED 500,000، أو AED 500 + VAT دون ذلك الحد. استخدم جدول رسوم القناة المختارة فعليا. مصدر هذا البديل وأهليته وخطواته وجميع هذه الأرقام: شراء أو بيع عقار لدى DLD عبر Dubai Now، تم الاطلاع عليه في 1 نوفمبر 2026.

الاستئجار مباشرة من المالك

1. تحقق من المؤجر وعاين المنزل

استخدم التحقق من الملكية أعلاه. إذا كان شخص ما يمثل المالك، فاطلب التوكيل الرسمي وتحقق من نطاقه. تصف DLD تسجيل Ejari بواسطة ممثلين بموجب توكيلات رسمية. المصدر: الأسئلة الشائعة لدى DLD — من يستطيع الدخول إلى Ejari أو التسجيل فيه، تم الاطلاع عليه في 1 نوفمبر 2026.

اقتراح عملي: سجّل حالة المنزل ومحتوياته وقراءات العدادات والمفاتيح عند التسليم، مع صور متفق عليها. يساعد ذلك على إثبات حالته الأولية إذا نشأ خلاف لاحقا حول الخصومات. ويميز القانون بين الاستهلاك العادي والتلف عند إعادة المنزل. المصدر: القانون 26/2007، المادة 21، تم الاطلاع عليه في 1 نوفمبر 2026.

2. أكمل عقد الإيجار الموحد

استخدم عقد الإيجار الموحد من DLD. سجّل العقار والاستخدام المسموح به والمدة والإيجار وطريقة الدفع واسم المالك إذا اختلف عن المؤجر. يجب تسجيل عقود الإيجار المشمولة وتعديلاتها لدى RERA. مصدر هذه المتطلبات القانونية: القانون 33/2008، المادة 4 المستبدلة، تم الاطلاع على كليهما في 1 نوفمبر 2026.

3. اتفق على مبلغ التأمين وجدول سداد الإيجار

تسمح المادة 20 بتأمين إيجاري وتلزم المؤجر برده أو رد المتبقي منه عند انتهاء الإيجار. وهي لا تحدد نسبة ثابتة. اتفق على المبلغ ووثّق استلامه وشروط الخصم منه. يتفق الطرفان على مواعيد دفع الإيجار؛ وإذا لم يوجد اتفاق أو تعذر إثبات المواعيد، تنص المادة 12 على أربعة أقساط متساوية تدفع مقدما سنويا. وليس هذا شرطا عاما لإصدار أربعة شيكات. المصدر: القانون 26/2007، المادتان 12 و20، تم الاطلاع عليه في 1 نوفمبر 2026.

احتياطات عملية للشيكات: اتفق في العقد على عدد الشيكات وتواريخها ومبالغها والمستفيد؛ وتحقق من صلاحية أي ممثل لتحصيلها؛ وأكمل بيانات كل شيك واحصل على إيصال. لا تسلم شيكات على بياض لوسيط لا تعرفه. وتنشر DLD أيضا إجراءات الخصم المباشر لـ Ejari بديلا للشيكات حيثما تكون مدعومة؛ تأكد من إتاحتها مع المؤجر بدلا من افتراض أنها متاحة للجميع. مصدر هذا البديل: دليل الخصم المباشر noqodi Ejari المستضاف لدى DLD، تم الاطلاع عليه في 1 نوفمبر 2026.

4. سجّل Ejari واحتفظ بالشهادة

عبر Dubai REST/Ejari، قدّم عقد الإيجار الموحد الموقع، وأكمل المعلومات المطلوبة وادفع واحصل على شهادة التسجيل. يستطيع المستأجر بدء الطلب، لكن يجب أن يوافق عليه المؤجر. تشمل مستندات الأمين العقد الأصلي والهوية الإماراتية لمقدم الطلب والتفويض الرسمي للممثل. المصدر: الأسئلة الشائعة لدى DLD — تسجيل المستأجر ومستندات Ejari، تم الاطلاع عليه في 1 نوفمبر 2026. يتطلب التسجيل عبر الهاتف أن يكون مستخدما المؤجر والمستأجر فردين وأن تكون بيانات المالك محدثة؛ وأهلية مركز الأمين منفصلة. المصدر: تسجيل / تجديد عقد الإيجار لدى DLD — شروط الخدمة، تم الاطلاع عليه في 1 نوفمبر 2026.

وبدلا من ذلك، يمكن للمالكين المؤهلين الذين يديرون عقاراتهم بأنفسهم وللمستأجرين استخدام Dubai Now: ينشئ المالك العقد ويوقعه، ويراجعه المستأجر ويوقعه عبر UAE PASS ويدفع الرسوم. تشترط هوية إماراتية سارية. المصدر: عقود الإيجار لدى DLD عبر Dubai Now، تم الاطلاع عليه في 1 نوفمبر 2026.

تنشر صفحة رسوم Ejari الحالية لدى DLD الإجماليات أدناه. إجمالي مسار الأمين فيها يحتاج إلى توضيح: رسوم DLD البالغة AED 120 مضافا إليها AED 95 وVAT على رسم الشريك تعطي AED 219.75 باستخدام نسبة 5% الواردة في تعرفة الإيجار عبر Dubai Now لدى DLD، بينما تذكر صفحة Ejari مبلغ AED 220. تأكد عند الدفع. تم الاطلاع على المصدرين في 1 نوفمبر 2026؛ ومبلغ AED 219.75 هو حسابنا، وليس تعرفة رسمية.

مصدر صف Dubai Now: عقود الإيجار لدى DLD عبر Dubai Now — رسوم الخدمة، تم الاطلاع عليه في 1 نوفمبر 2026. هذه رسوم تسجيل، منفصلة عن الإيجار ومبلغ التأمين.

اعثر على منزل — أو شارك عقارك بشكل خاص