شراء العقارات في دبي: الشراء نقدا والتمويل العقاري وخطط سداد المطورين
- مراجعة منتجات البنوك والقواعد: 31 October 2026
- تثبيت EIBOR: 30 October 2026
- المراجعة الكاملة التالية: 30 November 2026
تقدم هذه الصفحة معلومات عامة عن شراء العقارات في دبي.
وهي ليست مشورة مالية أو عقارية تمويلية أو استثمارية أو ضريبية أو قانونية، ولا توصية أو عرضا ائتمانيا. لا تقوم FairSqft عبر هذه الصفحة بترتيب طلبات التمويل العقاري أو الوساطة فيها أو التفاوض بشأنها أو تقديمها، ولا تجمع بيانات عملاء محتملين للبنوك أو توفر روابط طلبات مقابل عمولة إحالة. يخضع الإقراض العقاري وترتيب الأنشطة المالية المنظمة أو الترويج لها لمتطلبات الترخيص في الإمارات؛ ولا تعمل هذه الصفحة وسيطا مرخصا للتمويل العقاري. تواصل مباشرة مع مقدم خدمة يحمل الترخيص المناسب للحصول على المشورة وعرض سعر مكتوب. وقد تتغير الأسعار والرسوم والأهلية وقبول العقار وإتاحة المنتج. أكد الشروط الحالية مع البنك قبل الالتزام، بما فيها السعر بعد أي فترة ثابتة والمؤشر المرجعي والهامش والحد الأدنى للسعر والتأمين والرسوم وشروط التسوية. ولا تضمن الحدود التنظيمية القصوى الموافقة. وإذا لم تلتزم بسداد دفعات القرض العقاري أو التمويل السكني، فقد تفقد العقار.
طرق الشراء
شراء عقار مكتمل نقدا
يعتمد الشراء نقدا على أموال المشتري بدلا من قرض عقاري جديد. ويظل خاضعا للفحوص المعتادة للملكية والعقد والتسجيل. وعند إعادة البيع، يكون التسلسل العملي كما يلي:
- افحص العقار والبائع. عاين العقار وتحقق لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) من الملكية وأي رهون أو حقوق حجز أو قيود أخرى.
- اتفق على عقد البيع ووقعه. يستخدم اتفاق إعادة البيع، الذي يشار إليه عادة بمذكرة التفاهم (MoU)، عقد البيع القياسي لدى DLD، وهو Form F. سجل السعر وترتيبات الدفع وشروط إتمام البيع والمسؤولية عن التكاليف. ويكون تعيين الوسيط بموجب اتفاق منفصل عند الاقتضاء.
- احصل على موافقة المطور. تتطلب خدمة البيع الحالية لدى DLD شهادة عدم ممانعة إلكترونية (e-NOC) من المطور في مناطق التملك الحر، عبر Dubai REST.
- أكمل التسجيل في مكتب أمين التسجيل العقاري. يتحقق الأمين من المستندات ويقدم المعاملة؛ وتصدر DLD سند الملكية بعد التسجيل. أكد ترتيبات السداد مع الأمين قبل الحضور.
المصادر: DLD، اعرف حقوقك، الصفحتان المطبوعتان 20–21؛ DLD، تسجيل بيع العقار. تمت مراجعة المصدرين في 31 October 2026.
المدة: تذكر DLD مدة 20 دقيقة لخدمة تسجيل البيع. ويصف دليل المستثمر نقل الملكية في اليوم نفسه عند تقديم المستندات المكتملة مبكرا. هذه مدد مرحلة التسجيل وليست وعدا بمدة الشراء من بدايته إلى نهايته. وقد يستغرق إعداد العقد وموافقة المطور وتسوية رهن البائع وقتا إضافيا؛ ولم يتم التحقق من مدة رسمية حالية تشمل السوق بأكمله لإتمام الشراء نقدا. المصادر: خدمة البيع لدى DLD، دليل المستثمر لدى DLD، الصفحة المطبوعة 21، تمت المراجعة في 31 October 2026.
القرض العقاري أو التمويل السكني الإسلامي
المقيمون وغير المقيمين: يقيم المقرضون الهوية والدخل والالتزامات القائمة والعقار وقواعد الأهلية الخاصة بهم. يتوفر تمويل لغير المقيمين، لكن الحدود التنظيمية أدناه لا تضمن لهم التمويل نفسه. فعلى سبيل المثال، يعلن ADCB عن تمويل يصل إلى 50% ولمدة تصل إلى 15 سنة لغير المقيمين المؤهلين. وهذه حدود منتج ADCB. ADCB Standard Mortgage Loan، تمت المراجعة في 31 October 2026.
يفرض التمويل التقليدي فائدة على القرض. ويستخدم التمويل السكني الإسلامي عقدا متوافقا مع الشريعة، وقد يصف التكلفة بأنها ربح أو أجرة. فعلى سبيل المثال، يوضح DIB الإجارة العقارية بأنها شراء البنك للعقار ثم تأجيره للعميل ونقل الملكية إليه في النهاية وفقا للعقد. ويجب أن يلتزم التمويل الإسلامي أيضا بمتطلبات CBUAE للتمويل العقاري. المصادر: DIB Home Finance KFS، وصف المنتج؛ المادة 6 لدى CBUAE، التمويل المتوافق مع الشريعة، تمت المراجعة في 31 October 2026.
التسعير الثابت والمتغير: يسري السعر الثابت التمهيدي للفترة المحددة، وقد يتحول بعدها إلى EIBOR مضافا إليه هامش البنك التعاقدي. ويمكن أن يعتمد المنتج المتغير هذه المعادلة منذ البداية. وتهم مدة EIBOR المرجعية ومواعيد إعادة تحديد السعر والهامش وأي حد أدنى للسعر. فثبات الهامش لا يجعل السعر الإجمالي ثابتا. ويصف بعض المقرضين أيضا تمويلا ثابتا طوال المدة؛ لذا تحقق من تفاصيل العقد. المصادر: Emirates NBD Home Loan KFS، DIB MyHome، تمت المراجعة في 31 October 2026.
الموافقة المبدئية تسبق الموافقة النهائية. تساعد الموافقة من حيث المبدأ في تحديد الميزانية؛ لكن البنك يظل بحاجة إلى تقييم مقبول للعقار ومستندات وموافقة نهائية قبل صرف التمويل. ويوضح FAB هذا التسلسل صراحة. ويذكر HSBC أن ترتيب قرضه السكني يستغرق ما يصل إلى 14 يوم عمل في معظم الحالات، بحسب الظروف؛ وهذا إرشاد خاص بمنتجه وليس ضمانا لمدة الإتمام في دبي عموما. المصادر: إجراءات طلب التمويل العقاري لدى FAB، HSBC Fixed-rate Home Loan، تمت المراجعة في 31 October 2026.
خطط سداد المطورين: على الخارطة وبعد التسليم
توزع خطة سداد العقار على الخارطة ثمن الشراء وفقا لاتفاقية البيع والشراء (SPA) الخاصة بالمطور. راجع دفعة الحجز والأقساط المرتبطة بالبناء والرصيد المستحق عند التسليم وأحكام التخلف عن السداد وشروط نقل الملكية. وعندما ترتبط الدفعات بتقدم البناء، توضح DLD حق المشتري في التحقق من بلوغ مرحلة الإنجاز المتفق عليها. تحقق من المشروع المسجل وترتيبات حساب الضمان عبر DLD/Dubai REST، واحصل على ما يثبت التسجيل المبدئي. المصادر: الأسئلة الشائعة لدى DLD، دفعات العقارات على الخارطة وحساب الضمان، تسجيل البيع المبدئي لدى DLD، تمت المراجعة في 31 October 2026.
تترك خطة السداد بعد التسليم أقساطا تعاقدية تستحق بعد التسليم. وهذه الخطط موجودة: فقد وثق المكتب الإعلامي لحكومة دبي إحداها لمشروع South Living التابع لـ Dubai South. ويثبت الإعلان نوع الترتيب، ولا يثبت إتاحته حاليا. ولا نورد هنا توزيعا عاما للدفعات أو مدة موحدة أو عرضا ترويجيا لمطور يمكن حجزه حاليا. وتحدد SPA الموقعة جدول السداد الخاص بالعقار. إعلان المكتب الإعلامي لحكومة دبي، تمت المراجعة في 31 October 2026.
تختلف خطة أقساط المطور عن القرض العقاري البنكي. ويظل تمويل البنك لشراء عقار على الخارطة خاضعا للحد الأقصى المطبق على الرهن العقاري. أما تمويل الدفعة النهائية عند الاكتمال فهو قرار مستقل للبنك؛ وينشر HSBC ميزة لتمويل الدفعة الأخيرة لمشتريات مؤهلة من المطورين. لا تفترض أن قرضا عقاريا لاحقا سيغطي الرصيد المستحق عند التسليم. المصادر: المادة 3 لدى CBUAE، HSBC Fixed-rate Home Loan، تمت المراجعة في 31 October 2026.
إعادة التمويل ونقل القرض العقاري
ينقل شراء المديونية القرض العقاري القائم إلى مقرض آخر. وقد تتضمن إعادة التمويل/تحرير قيمة من الملكية الاقتراض بضمان عقار مملوك بالفعل. ويصف CBD رسميا نقل القرض العقاري وتحرير أموال بضمان عقار مدفوع الثمن بالكامل. وتخضع هذه العمليات للتقييم الائتماني؛ فالسعر المعلن الأقل لا يثبت انخفاض التكلفة الإجمالية. CBD Home Loans، تمت المراجعة في 31 October 2026.
احصل على شهادة المديونية من المقرض الحالي والشروط المكتوبة للمقرض الجديد وتفصيل تكاليف التسوية والتقييم والتسجيل. وتنشر DLD خدمتين منفصلتين لنقل الرهن العقاري وفكه. تحقق من مسار المعاملة المطبق قبل جمع الرسوم. المصادر: نقل الرهن العقاري لدى DLD، فك الرهن العقاري لدى DLD، متطلبات الإفصاح عن التمويل العقاري لدى CBUAE، تمت المراجعة في 31 October 2026.
حدود التمويل العقاري وقواعد الرسوم لدى CBUAE
هذه حدود تنظيمية قصوى وليست حقوقا تضمن الموافقة. وقد يطبق المقرضون معايير ائتمانية أشد. ويصنف نظام CBUAE المقترضين بحسب الجنسية والغرض من العقار؛ كما تؤثر الإقامة في منتجات كل بنك. ولا ينبغي اعتبار الشراء الأول لغرض الاستثمار تلقائيا منزلا أول يشغله المالك. نظام CBUAE بشأن القروض العقارية، نطاق التطبيق والمادة 3، تمت المراجعة في 31 October 2026.
الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة (LTV)
تربط LTV مبلغ القرض بقيمة العقار المقدرة. ونسب المساهمة النقدية أدناه محسوبة باعتبارها النسبة المتبقية من LTV المذكورة؛ وتضاف إليها تكاليف الشراء، وقد يزيد التقييم الأقل من سعر الشراء المبلغ النقدي المطلوب. تعريفات CBUAE، تمت المراجعة في 31 October 2026.
| المقترض والعقار | الحد الأقصى لـ LTV | الحد الأدنى للمساهمة الذاتية الذي يفهم من هذا السقف | المصدر الرسمي؛ تاريخ المراجعة |
|---|---|---|---|
| مواطن إماراتي، المنزل الأول/إشغال المالك؛ القيمة عند أو دون AED 5 مليون | 85% | 15% | قرار CBUAE رقم 31/2/2020; 31 October 2026 |
| مواطن إماراتي، المنزل الأول/إشغال المالك؛ القيمة أعلى من AED 5 مليون | 75% | 25% | قرار CBUAE رقم 31/2/2020; 31 October 2026 |
| وافد، المنزل الأول/إشغال المالك؛ القيمة عند أو دون AED 5 مليون | 80% | 20% | قرار CBUAE رقم 31/2/2020; 31 October 2026 |
| وافد، المنزل الأول/إشغال المالك؛ القيمة أعلى من AED 5 مليون | 70% | 30% | قرار CBUAE رقم 31/2/2020; 31 October 2026 |
| مواطن إماراتي، منزل ثان أو لاحق أو عقار استثماري، أيا كانت القيمة | 65% | 35% | المادة 3 لدى CBUAE; 31 October 2026 |
| وافد، منزل ثان أو لاحق أو عقار استثماري، أيا كانت القيمة | 60% | 40% | المادة 3 لدى CBUAE; 31 October 2026 |
| رهن عقاري على الخارطة، بغض النظر عن فئة المشتري أو الغرض أو القيمة | 50% | 50% | المادة 3 لدى CBUAE; 31 October 2026 |
يتأهل عقار واحد فقط لكل مقترض لفئة المنزل الأول/إشغال المالك. وعند حد القيمة تحديدا، يشمل القرار المعدل صراحة قيمة تساوي AED 5 مليون ضمن شريحة القيمة الأقل لكلتا فئتي الجنسية. قرار CBUAE رقم 31/2/2020، تمت المراجعة في 31 October 2026.
القدرة على السداد والمدة والعمر
| القاعدة | ما يقوله المصدر الرسمي | المصدر الرسمي؛ تاريخ المراجعة |
|---|---|---|
| نسبة عبء الدين (DBR) | الحد الأقصى العام: 50% من إجمالي الراتب والدخل المنتظم الآخر من مصدر محدد، لتغطية التزامات الدين. وقد تستلزم القدرة على السداد حدا أقل. ويستخدم اختبار الضغط للقرض العقاري سعرا أعلى بمقدار 2–4 نقاط مئوية؛ وتختبر المنتجات التمهيدية على أساس السعر اللاحق لها. | المادة 3 لدى CBUAE; 31 October 2026 |
| المدة القصوى للقرض العقاري | 25 سنة. | نظام CBUAE الموحد للقروض العقارية; 31 October 2026 |
| الحد الأقصى لمبلغ التمويل | بالإضافة إلى قيود DBR/LTV: ما يصل إلى 8 أضعاف الدخل السنوي للمواطنين الإماراتيين و7 أضعافه للوافدين. | نظام CBUAE الموحد، المادة 3(4); 31 October 2026 |
| العمر عند السداد النهائي | لا ينبغي ذكر حد أقصى موحد للعمر لدى CBUAE: فقد ألغي شرط العمر المركزي، وترك تحديد الحد لسياسات إدارة المخاطر والإقراض لدى المقرضين. | تعديل شرط العمر لدى CBUAE والقرار 96/2019; 31 October 2026 |
| مصدر تمويل الدفعة الأولى | يجب أن تأتي من موارد المقترض الذاتية، لا من قروض شخصية أو بطاقات ائتمان. | المادة 2 لدى CBUAE; 31 October 2026 |
| برامج الإسكان الحكومية المحددة | قد يخضع قرض مؤهل ضمن برنامج إسكان محلي بضمان حكومي، لإشغال مواطن إماراتي لمنزله، لسقف DBR يبلغ 60%. وهذا ليس الحد العام للقروض العقارية. | المادة 5 لدى CBUAE; 31 October 2026 |
يشترط النظام أيضا تقييم القدرة على السداد بعد التقاعد. وقد تنشر البنوك معايير مختلفة للعمر ودخل التقاعد؛ لذا احصل على السياسة المطبقة مكتوبة. المادة 2 لدى CBUAE، تمت المراجعة في 31 October 2026.
رسوم المعالجة والسداد المبكر
السداد المبكر أو الجزئي: يحدد إشعار CBUAE حدا أقصى يبلغ 1% من الرصيد القائم أو AED 10,000، أيهما أقل، دون ضريبة VAT المطبقة. كما يورد ملحق الرسوم بمعايير حماية المستهلك الحدود القصوى لتسوية التمويل السكني. المصادر: إشعار CBUAE رقم 3986/2019 والملحق 2 المعدل، معايير حماية المستهلك، ملحق الرسوم، تمت المراجعة في 31 October 2026. أكد طريقة الحساب وأي سماح تعاقدي بالسداد دون رسوم مع المقرض.
المعالجة/الترتيب: لم يتم التحقق من حد رقمي عام لرسوم معالجة التمويل العقاري في جداول رسوم CBUAE الحالية المذكورة، لذلك لا تذكر هذه الصفحة حدا من هذا النوع. ويجب على البنك الإفصاح عن رسومه وطريقة حسابها؛ استخدم KFS المنتج والتعرفة وخطاب العرض. ورسوم بنك معين ليست سقفا عاما يفرضه CBUAE. المصادر: قواعد الإفصاح عن التمويل العقاري لدى CBUAE، معايير حماية المستهلك، تمت المراجعة في 31 October 2026.
تكاليف الشراء التي يجب إدراجها في الميزانية
تختلف الجهات المستفيدة من هذه الرسوم وأسُس حسابها. احصل على بيان إتمام خاص بالمعاملة بدلا من تطبيق نسبة موحدة تشمل كل شيء.
| التكلفة | الرسوم أو المعالجة المنشورة | المصدر الرسمي؛ تاريخ المراجعة |
|---|---|---|
| تسجيل بيع العقار المكتمل | الإجمالي 4%: تورد DLD نسبة 2% على البائع و2% على المشتري. سجل أي توزيع متفق عليه في العقد. | تسجيل بيع العقار لدى DLD; 31 October 2026 |
| البنود الإدارية لتسجيل البيع | AED 250 لشهادة سند الملكية؛ و AED 10 رسم معرفة و AED 10 رسم ابتكار. ويورد الجدول بشكل منفصل AED 225 للخريطة الموحدة ضمن بلدية دبي، و AED 100 لخريطة أرض خارج بلدية دبي، و AED 250 للفلل/الشقق. تحقق من بنود الخريطة/الوحدة المطبقة؛ ولا تجمع كل البدائل تلقائيا. | تسجيل بيع العقار لدى DLD; 31 October 2026 |
| مكتب أمين تسجيل البيع/شريك الخدمة | AED 4,000 مضافا إليها VAT للبيع بقيمة عند أو فوق AED 500,000؛ و AED 2,000 مضافا إليها VAT إذا كانت القيمة دون AED 500,000. | تسجيل بيع العقار لدى DLD; 31 October 2026 |
| التسجيل المبدئي لبيع العقار على الخارطة | تورد DLD نسبة 2% على البائع و2% على المشتري، و AED 10 رسم معرفة و AED 10 رسم ابتكار. وتصف بند التسجيل الذاتي في Oqood البالغ AED 1,000 بأنه رسم على المطورين؛ تحقق من أي تحميل تعاقدي لهذا الرسم بدلا من افتراض أنه رسم إضافي عام على المشتري. | تسجيل البيع المبدئي لدى DLD; 31 October 2026 |
| تسجيل الرهن العقاري | 0.25% من قيمة الرهن العقاري؛ و AED 250 لإصدار سند الملكية عند الاقتضاء، بالإضافة إلى AED 10 رسم معرفة و AED 10 رسم ابتكار بحسب تفاصيل الخدمة. | تسجيل الرهن العقاري لدى DLD; 31 October 2026 |
| شريك خدمة تسجيل الرهن العقاري | تورد DLD بصورة منفصلة AED 4,000 مضافا إليها VAT للمسار العادي و AED 5,000 مضافا إليها VAT للتسجيل المبدئي/Oqood. اسأل البنك/أمين التسجيل عن تطبيق هذه الرسوم على معاملة تجمع البيع والرهن قبل إضافة رسم كامل آخر لشريك الخدمة. | تسجيل الرهن العقاري لدى DLD; 31 October 2026 |
| شهادة عدم ممانعة المطور (NOC) | احصل على رسم المطور الحالي مكتوبا، وأكد من يتحمله. تشترط DLD شهادة e-NOC من مطور التملك الحر، لكن صفحة خدمة البيع الحالية لا تحدد تعرفة موحدة للمطورين. ولا نؤكد هنا مبلغا حاليا لـ NOC يشمل السوق بأكمله. | تسجيل بيع العقار لدى DLD; 31 October 2026 |
| تقييم البنك: أمثلة وليست تعرفة عامة | Emirates NBD: مبلغ AED 3,150 لعقار مكتمل، شامل VAT. و HSBC: مبلغ AED 2,625 للتقييم، للمشتريات الجديدة أو نقل المديونية. | Emirates NBD KFS, أسعار HSBC ورسومه; 31 October 2026 |
| معالجة/ترتيب البنك: أمثلة | Emirates NBD KFS: نسبة 1.05% من القرض، غير قابلة للاسترداد. وترتيب HSBC لشراء جديد: نسبة 1.05% شاملة VAT لفئتي Personal/Advance، أو 0.525% شاملة VAT لفئتي Premier/Private Bank؛ بحد أدنى AED 5,250 شاملا VAT في الحالتين. وقد تختلف عروض المنتجات. | Emirates NBD KFS, أسعار HSBC ورسومه; 31 October 2026 |
| الوساطة العقارية | العمولة هي المبلغ/النسبة المتفق عليها في عقد الوساطة. وتشترط DLD أن يذكر العقد نسبة العمولة. ولا نورد هنا نسبة إلزامية عامة للوساطة. | الأسئلة الشائعة لدى DLD، عقود الوساطة والعمولة; 31 October 2026 |
| التأمين/التكافل وتكاليف الملكية | تحقق بصورة منفصلة من تغطية الحياة/العقار ورسوم الخدمات والالتزامات الدورية الأخرى. فهي لا تدخل ضمن نسبة رسوم نقل الملكية أو سعر الفائدة/الربح المعلن. | ملاحظات منتج التمويل العقاري لدى ADCB, DIB KFS; 31 October 2026 |
لإعادة التمويل، تورد خدمة نقل الرهن لدى DLD نسبة 0.25% من قيمة الرهن العقاري بالإضافة إلى رسوم سند الملكية والمعرفة/الابتكار وشريك الخدمة المحددة. ولمسار فك الرهن المنفصل رسومه الخاصة. حدد المسار المطبق ورسوم البنك قبل احتساب أي وفر. نقل الرهن العقاري لدى DLD، فك الرهن العقاري لدى DLD، تمت المراجعة في 31 October 2026.
منتجات البنوك وأسعارها المنشورة
ترد البنوك بترتيب أبجدي بحسب الاسم الكامل. وهذه مراجعة للمقرضين المذكورين وليست قائمة شاملة للسوق أو ترتيبا للأفضلية. وجميع النسب أسعار سنوية ما لم يذكر خلاف ذلك؛ والهوامش نقاط مئوية تضاف إلى مدة EIBOR المرجعية المسماة. ويختلف سعر البداية المعلن عن نطاق KFS وعن السعر المعتمد لفرد بعينه. وقد تغير الرسوم والتأمين والأهلية التكلفة الإجمالية.
| البنك | المنتج | هيكل السعر | السعر أو الهامش المنشور | أبرز الشروط والقيود | عناوين URLs الدقيقة للمصادر الرسمية | تاريخ المراجعة |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB) | Standard Mortgage Loan | مختلط: فترة ثابتة تمهيدية، ثم EIBOR المناسب + الهامش؛ أو متغير منذ البداية. لا تذكر صفحة المنتج المشار إليها الفترة الثابتة/الهامش بدقة. | ابتداء من 3.99% سنويا. | السعر المعروض لفئتي Excellency/Emirati Excellency؛ وتختلف الفئات الأخرى. تتوفر خيارات تقليدية وإسلامية. يخضع للتقييم الائتماني والتقييم العقاري والتأمين. لا تنسب إلى سعر البداية المعروض فترة ثابتة غير مذكورة. | المنتج | 31 October 2026 |
| Abu Dhabi Islamic Bank (ADIB) | Home Finance — Buy a House | إسلامي؛ سعر أجرة/ربح تمهيدي ثابت أو متغير مرتبط بـ 1M EIBOR. | صفحة المنتج: ابتداء من 3.99%، ثابت لمدة 2 سنة. و KFS المرتبط: السعر اللاحق 1M EIBOR + 1.60%، بحد أدنى 3.10%؛ وخيار متغير منفصل ابتداء من 1M EIBOR + 1.25%، بحد أدنى 3.99%. | أسعار بداية تخضع لشروط خطاب العرض/الحملة. يبين KFS الهياكل؛ احصل على تأكيد الهامش/الحد الأدنى المرتبط بالعرض الثابت المحدد. وقد يختلف التسعير مع تحويل الراتب ولغير المقيمين. | المنتج; KFS المرتبط | 31 October 2026 |
| Commercial Bank of Dubai (CBD) | Home Loan / Mortgages | فترات تمهيدية ثابتة مدتها 1 أو 3 أو 5 سنوات، ثم EIBOR + هامش CBD؛ أو سعر متغير منذ البداية، بحسب KFS. | منشورات رسمية متعارضة: تعرض صفحة تعريفية للبنك سعرا ابتداء من 3.54%؛ بينما يذكر KFS المرتبط بها، بإصدار 31 October 2025، سعرا ابتداء من 4.29% سنويا، استرشاديا. ولا تثبت هذه المنشورات سعرا حاليا واحدا يمكن تنفيذه. | تصف صفحة المنتج الرئيسية خيارات ثابتة/متغيرة دون عرض رقمي. أكد التسعير الحالي والفترة الثابتة ومدة EIBOR المرجعية والهامش والحد الأدنى مباشرة مع CBD. توثق الأرقام هنا التعارض، ولا يجوز عرضها باعتبارها عرضا حاليا متفقا عليه. | المنتج الحالي; الصفحة التعريفية; KFS المرتبط | 31 October 2026 |
| Dubai Islamic Bank (DIB) | MyHome / Home Finance | إسلامي؛ ثابت طوال المدة، أو ثابت تمهيديا لمدة 3–5 سنوات بحسب التوفر، أو EIBOR + هامش ثابت. | ينشر KFS نطاق ربح/أجرة يبلغ 3.95%–9.35% سنويا؛ ولا يربط هذا النطاق بفترة ثابتة معينة أو بهامش معلن موحد. | يعتمد النطاق على المنتج ونوع العقار السكني/التجاري ونسبة التمويل. وليس عرضا عاما بسعر ثابت. اتفق على مدة المؤشر المرجعية وتواتر إعادة تحديد السعر والهامش والسعر المطبق في العرض. ويحمل KFS تعريف إصدار May 2026. | المنتج; KFS المنتج المرتبط | 31 October 2026 |
| Emirates NBD | Home Loan for Expatriates | متغير: 1M EIBOR + هامش ثابت في صفحة المنتج؛ ويصف KFS أيضا بدائل تمهيدية ثابتة. | تنشر صفحة المنتج سعرا 1M EIBOR + 1.99% سنويا، على الرصيد المتناقص. | يعتمد السعر عند الصرف على EIBOR السائد حينها. وتعرض حاسبة المنتج أيضا إجماليا مؤقتا باستخدام تاريخ مرجعي قديم؛ ولا يستخدم هذا الإجمالي هنا باعتباره سعر اليوم. المنتج للوافدين المقيمين؛ ولفئات المقترضين الأخرى شروط منفصلة. | المنتج والهامش; KFS | 31 October 2026 |
| First Abu Dhabi Bank (FAB) | Mortgage Loan for Residents | سعر تمهيدي ثابت، ثم 3M EIBOR + الهامش، مع حد أدنى للسعر الإجمالي يبلغ 1.99%. | تحويل الراتب مع بطاقة ائتمان FAB: سعر 3.99% ثابت لمدة 1 أو 2 أو 3 سنوات، أو 4.19% لمدة 5 سنوات؛ ثم 3M EIBOR + 1.50%. دون تحويل الراتب: 4.24% لمدة 1 أو 2 أو 3 سنوات، أو 4.44% لمدة 5 سنوات؛ ثم 3M EIBOR + 1.89%. | الجدول المنشور لعملاء القروض العقارية الجدد؛ وتتبع التسهيلات القائمة عقودها. وتسري شروط البطاقة/الراتب على الشريحة الأقل سعرا. ولعرض رسوم المعالجة الترويجي في الصفحة نفسها تاريخ انتهاء مستقل هو 31 December 2026؛ ولا يذكر هذا التاريخ بوصفه تاريخ انتهاء جدول الأسعار. | المنتج وجدول الأسعار والحواشي | 31 October 2026 |
| HSBC UAE | Fixed-rate Home Loan / Variable 3-month EIBOR Home Loan | ثابت لمدة 1 أو 2 أو 3 أو 5 سنوات، ثم 3M EIBOR + هامش HSBC؛ أو متغير مع مراجعة ربع سنوية. | السعر عند الطلب للحصول على عرض سعر حالي للعميل. | تنشر صفحة الأسعار أمثلة رقمية تمثيلية، وليست قائمة أسعار حالية غير مشروطة؛ وتستبعد أسعار/هوامش هذه الأمثلة من هذا العمود. ويعتمد التسعير على LTV والفئة والإقامة. ويخضع غير المقيمين المؤهلين لمتطلبات Private Bank/Premier. | منتج السعر الثابت; الأسعار وشرحها | 31 October 2026 |
| Mashreq | Home Loans | متغير: 3M EIBOR + الهامش؛ وتوصف أيضا خيارات ثابتة دون سعر لفترة ثابتة في الحملة المشار إليها. | متغير ابتداء من 3M EIBOR + 1.49%. | تصف الحملة التمويل بأنه دون رسوم معالجة، مع الخضوع لشروط القرض العقاري. أكد الأهلية وتاريخ الانتهاء والحد الأدنى والهامش المكتوب؛ ولا يستنتج هنا رقم لسعر ثابت أو مدة له. | حملة Home Loans الرسمية; شرح التعرفة وإعادة تحديد السعر | 31 October 2026 |
| RAKBANK | Home Loan | فترة تمهيدية ثابتة، ثم EIBOR + الهامش المتفق عليه في العرض النهائي. | ابتداء من 4.69% سنويا على الرصيد المتناقص، ثابت لمدة 3 سنوات. | لا يحدد قسم السعر في المنتج الهامش اللاحق/مدة المؤشر المرجعية؛ احصل على العرض النهائي. ولا يجوز الاستعاضة بمدخلات الحاسبة أو حملات الفروع المنفصلة عن سعر البداية المنشور لهذا المنتج. | المنتج الرسمي | 31 October 2026 |
عدد البنوك المشمولة: لدى 8 بنوك تسعير رقمي أو هامش منقول من المنشورات الرسمية أعلاه، بما في ذلك التعارض غير المحسوم صراحة بين منشورات CBD والنطاق الاسترشادي لدى DIB؛ ويحمل 1 بنك وصف السعر عند الطلب. وتصف هذه الأعداد المعلومات المنشورة، ولا تمثل عدد البنوك التي تقدم سعرا مخصصا تم التحقق منه. وهي مستمدة من الصفوف المرتبطة بالمصادر، التي تمت مراجعتها جميعا في 31 October 2026.
أحدث تثبيت EIBOR لدى CBUAE تم التحقق منه
أحدث تثبيت ظاهر في جدول CBUAE الرسمي الذي تمت مراجعته في 31 October 2026 مؤرخ في 30 October 2026، وبتاريخ قيمة 3 November 2026. لا تصفه بأنه تثبيت لتاريخ المراجعة. جدول EIBOR الرسمي لدى CBUAE.
| المدة المرجعية لـ EIBOR | السعر السنوي المنشور | تاريخ التثبيت | المصدر الرسمي؛ تاريخ المراجعة |
|---|---|---|---|
| 1 شهر (1M) | 4.079820% | 30 October 2026 | جدول CBUAE; 31 October 2026 |
| 3 أشهر (3M) | 4.340170% | 30 October 2026 | جدول CBUAE; 31 October 2026 |
| 6 أشهر (6M) | 4.702110% | 30 October 2026 | جدول CBUAE; 31 October 2026 |
يمثل EIBOR مكون المؤشر المرجعي، وليس سعر القرض العقاري الكامل للعميل. ويحدد العقد هامش البنك والحد الأدنى وتاريخ إعادة تحديد السعر؛ وقد يستخدم موعد إعادة التحديد المقرر لدى المقرض تثبيتا يختلف عن أحدث منشور يومي. المصادر: شرح EIBOR لدى CBUAE، شرح إعادة تحديد السعر لدى Mashreq، تمت المراجعة في 31 October 2026.
الشراء أو الاستئجار مباشرة من المالك
المعلومات القانونية
تقدم هذه الصفحة معلومات عامة عن شراء العقارات في دبي. وهي ليست مشورة مالية أو عقارية تمويلية أو استثمارية أو ضريبية أو قانونية، ولا توصية أو عرضا ائتمانيا. لا تقوم FairSqft عبر هذه الصفحة بترتيب طلبات التمويل العقاري أو الوساطة فيها أو التفاوض بشأنها أو تقديمها، ولا تجمع بيانات عملاء محتملين للبنوك أو توفر روابط طلبات مقابل عمولة إحالة. يخضع الإقراض العقاري وترتيب الأنشطة المالية المنظمة أو الترويج لها لمتطلبات الترخيص في الإمارات؛ ولا تعمل هذه الصفحة وسيطا مرخصا للتمويل العقاري. تواصل مباشرة مع مقدم خدمة يحمل الترخيص المناسب للحصول على المشورة وعرض سعر مكتوب. وقد تتغير الأسعار والرسوم والأهلية وقبول العقار وإتاحة المنتج. أكد الشروط الحالية مع البنك قبل الالتزام، بما فيها السعر بعد أي فترة ثابتة والمؤشر المرجعي والهامش والحد الأدنى للسعر والتأمين والرسوم وشروط التسوية. ولا تضمن الحدود التنظيمية القصوى الموافقة. وإذا لم تلتزم بسداد دفعات القرض العقاري أو التمويل السكني، فقد تفقد العقار.
الأساس التنظيمي لبيان الترخيص: دليل قواعد CBUAE الحالي، المواد 60–62 بشأن الأنشطة المالية المرخصة. أساس الإفصاح للمستهلك: قواعد الإفصاح عن التمويل العقاري لدى CBUAE. تحذير السداد: تحذيرات منتجات التمويل العقاري لدى HSBC. تمت مراجعة جميع المصادر في 31 October 2026.